合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强从业主体管理……住房和城乡建设部、市场监管总局近日联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》),从十方面明确监管措施,加强房地产经纪行业管理,保护交易当事人合法权益。
对购房者有哪些实质利好?
有人形容房地产中介“三年不开张,开张吃三年”,究其原因,房屋买卖作为大宗商品交易,交易成本不低。
在国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民看来,部分城市偏高的中介费用是《意见》旨在解决的痛点问题之一。
“对于‘卖小买大’‘卖旧买新’的改善性购房者而言,在卖的环节因佣金偏高而不得不‘少卖’,在买的环节又因佣金偏高而‘少买’,偏高的佣金在相当程度上抑制了其住房可改善的程度。”王瑞民说。
那么,在规范房产中介行业的同时,政策的出台对购房者有何影响?
《意见》明确,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
“《意见》有望降低二手房交易费用,促进二手房的交易流通,从而畅通居民‘卖小买大’‘卖旧买新’的住房改善链条,为房地产市场的回暖和复苏注入活力。”王瑞民表示,具体来看,降低二手房交易佣金对三四线城市购房者的减负效应最明显。对部分住房总体仍然供不应求的一二线城市来说,也具有一定的减负效应,但也可能会带来一定的房价上涨预期,刺激弹性较大的投机性需求入场,增大供不应求程度,导致对刚需购房者的减负效应有所打折。