合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强从业主体管理……住房和城乡建设部、市场监管总局近日联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。

对购房者有哪些实质利好？

有人形容房地产中介“三年不开张，开张吃三年”，究其原因，房屋买卖作为大宗商品交易，交易成本不低。

在国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民看来，部分城市偏高的中介费用是《意见》旨在解决的痛点问题之一。

“对于‘卖小买大’‘卖旧买新’的改善性购房者而言，在卖的环节因佣金偏高而不得不‘少卖’，在买的环节又因佣金偏高而‘少买’，偏高的佣金在相当程度上抑制了其住房可改善的程度。”王瑞民说。

那么，在规范房产中介行业的同时，政策的出台对购房者有何影响？

《意见》明确，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

“《意见》有望降低二手房交易费用，促进二手房的交易流通，从而畅通居民‘卖小买大’‘卖旧买新’的住房改善链条，为房地产市场的回暖和复苏注入活力。”王瑞民表示，具体来看，降低二手房交易佣金对三四线城市购房者的减负效应最明显。对部分住房总体仍然供不应求的一二线城市来说，也具有一定的减负效应，但也可能会带来一定的房价上涨预期，刺激弹性较大的投机性需求入场，增大供不应求程度，导致对刚需购房者的减负效应有所打折。